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L'Inquietante Creatività dell'IA: Quando il mio Assistente si è Inventato un Pomodoro (e la sua Storia)

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Nel mio lavoro e nei miei hobby, dalla gestione condominiale alla tecnologia ed all'amministrazione di un gruppo di appena quarantamila collezionisti, mi affido quotidianamente a strumenti avanzati per ottimizzare i tempi e reperire informazioni. Tra questi, le intelligenze artificiali generative sono diventate compagne quasi costanti. Le uso per ricerche, per redigere bozze, per esplorare argomenti. Ho imparato a conoscerne i punti di forza, ma un episodio recente mi ha sbattuto in faccia, con una lucidità quasi brutale, i loro lati più oscuri e pericolosi. Tutto è iniziato con una domanda semplice, quasi banale, dettata da una necessità pratica: "È vero che i pomodori Camarino non hanno nichel?". La prima risposta dell'IA è arrivata sicura, precisa, quasi rassicurante. "Sì", ha confermato, ma ha usato un nome leggermente diverso: Camarivo . Ha poi aggiunto, con proattività, che venivano coltivati con un metodo speciale. Incuriosito dalla piccola discrepanz...

Lavori Approvati, Sicurezza Negata: La Nullità della Delibera che Paralizza il Condominio

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Nel complesso universo della gestione condominiale, le assemblee sono il cuore pulsante delle decisioni. È qui che si approvano bilanci, si nominano amministratori e, soprattutto, si deliberano interventi di manutenzione, talvolta di notevole entità economica e strutturale. Ma cosa accade quando l'assemblea entra in un vero e proprio "cortocircuito" decisionale? Cosa succede se, dopo aver approvato un'importante opera di manutenzione straordinaria, la stessa compagine condominiale nega l'autorizzazione per le opere accessorie indispensabili alla sua esecuzione, come le impalcature? Questo scenario, tutt'altro che raro, non solo crea una situazione di stallo operativo, ma apre la porta a gravi profili di illegittimità della delibera, che possono arrivare fino alla sua nullità per impossibilità dell'oggetto e abuso del potere. Analizziamo in dettaglio una situazione emblematica: la manutenzione di una copertura di cui beneficia solo una parte dei condòmini,...

Nuda Proprietà e Usufrutto in Condominio: La Guida Definitiva per l'Amministratore Moderno

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Dalla ripartizione delle spese alla gestione degli incassi: come districarsi nel labirinto del "condòmino Giano Bifronte". È una scena fin troppo familiare per ogni amministratore di condominio. È sera tardi, il silenzio dell'ufficio è rotto solo dal ronzio del computer. Sullo schermo, un rendiconto che non quadra, una visura catastale che racconta una storia complessa. Un'unica unità immobiliare, ma due nomi, due diritti diversi: nudo proprietario e usufruttuario . Il telefono squilla: è l'usufruttuaria, furiosa per un addebito che non ritiene suo. Pochi minuti dopo, una mail piccata del nudo proprietario che lamenta di non essere stato convocato per una delibera. Benvenuti nel labirinto del "condòmino Giano Bifronte", un'entità con due volti che guarda in direzioni opposte, quella del capitale e quella del godimento. Questa non è una semplice complicazione contabile; è una sfida che tocca il cuore della nostra professione, intrecciando diritto civ...