Chi Sono

Sono un Ingegnere Gestionale, Amministratore Condominiale e Gestore di Immobili, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Cagliari Sez. B con il n. 333 ed all’Albo dei Professionisti Certificati tenuto dall'A.N.A.C.I. (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari) con il n. SE18352, certificato TÜV SÜD UNI 10801:2016 N. ACI_1055, in possesso dei requisiti di cui all’art. 71-bis d.a.c.c. e DM 140/2014, coperto da RC professionale Zurich Assicurazioni S.p.A.. Oltre ai servizi di Amministratore di Condomini, sono offerti i servizi di Gestore di Immobili per conto terzi, Delegato alle riunioni condominiali di condomìni non amministrati da me (anche per più condomini fino al massimo consentito dal regolamento o dalla legge), e Consulente Amministrativo Gestionale anche per altri Amministratori.

Le mie capacità gestionali e conoscenze informatiche mi permettono di offrire servizi caratterizzati da:
  • TRASPARENZA: ispezionabilità del proprio operato tramite strumenti avanzati (es. bilanci, estratti conto, fatture, regolamenti e altri dati condominiali e del singolo condomino accessibili via internet/smartphone/tablet 24h/24h, ma protetti da chiavi di accesso dedicate, per il massimo rispetto della privacy) e tradizionali (documentazione cartacea prodotta rapidamente).
  • COMPETENZA: sempre pronto ed attuale con le ultime sentenze e leggi (ad esempio, già preparato per la recente riforma sul condominio, ossia la Legge n. 220/2012 entrata in vigore il 18 Giugno 2013); informazione aggiornata costante anche tramite vademecum di diritti e doveri nel condominio esposti ed aggiornati in bacheca fisica e su internet; distribuzione suggerimenti ed informative di emergenza per i periodi tipici di ferie anche in formato cartaceo.
  • INNOVAZIONE: disponibilità e tempestività nel rispondere alle richieste, garantendo un alto grado di reperibilità, grazie alla gestione integrata dei dati e dei servizi (postali, contabili, fiscali, amministrativi, ecc.) ed alla gestione dei rapporti con i condomini fornitori e terzi tramite mezzi tradizionali e “moderni” (quali incontri di persona su appuntamento e visite allo stabile almeno una volta ogni tre mesi, telefono fisso e cellulare, bacheca e cassetta "messaggi"; fax, email, facebook, twitter, ecc.) con l’obiettivo del massimo risparmio dei costi individuali e comuni (es. oneri postali e di cancelleria nulli per le comunicazioni tramite casella di posta elettronica certificata PEC); assistenza e formazione all'uso delle tecnologie da me proposte con l'obiettivo di rendere efficace ed efficiente la gestione condominiale.
  • DETERMINAZIONE: applicazione super partes di diritti e doveri dei condomini, con l’obiettivo di garantire equità ed equilibrio all’interno del condominio, affinché le leggi e i regolamenti siano uguali per tutti e da tutti devono essere rispettati.
  • ASSICURAZIONE: copertura assicurativa per Responsabilità Civile Professionale verso Terzi (condomini, fornitori ed altri) per lo svolgimento della professione di Amministratore di Condomini ed Immobili, stipulata con la Italiana Assicurazioni e dedicata all'Amministratore di Condominio con funzioni anche di Gestore di Immobili.
Potete lasciarmi una recensione sul mio profilo Business su Google.

Post popolari in questo blog

Allarme Truffe Telefoniche a Cagliari: Il Caller ID Spoofing Colpisce Ancora!

Immagine
Negli ultimi giorni si è registrato un preoccupante aumento di truffe telefoniche che utilizzano il Caller ID Spoofing per ingannare i cittadini cagliaritani, compresi gli amministratori di condominio. I truffatori si fingono rappresentanti di istituzioni autorevoli, come banche locali, la Polizia Postale o la Guardia di Finanza, per carpire informazioni personali e finanziarie. Come Funziona la Truffa: I criminali sfruttano la tecnologia del Caller ID Spoofing per mascherare il loro vero numero di telefono e farlo apparire come quello di un ente affidabile (la propria banca o uffici locali di Guardia di Finanza, Polizia, Carabinieri o Polizia Postale)  In questo modo, la vittima è indotta a rispondere alla chiamata, credendo di parlare con un funzionario legittimo. Una volta stabilito il contatto, i truffatori utilizzano tattiche di ingegneria sociale per ottenere dati sensibili, come numeri di carte di credito, password o informazioni bancarie. Casi Recenti a Cagliari: Diversi ...
Continua a leggere »

Bilancio Condominiale e Anno Solare: Un Binomio Indissolubile per la Gestione Efficiente del Condominio

Immagine
La gestione di un condominio, per quanto possa sembrare semplice a un primo sguardo, implica una serie di adempimenti burocratici e fiscali che richiedono attenzione e precisione. Tra questi, la redazione e l'approvazione del bilancio condominiale rappresentano un momento cruciale, in quanto fotografano la situazione economica e patrimoniale del condominio in un determinato periodo. Un aspetto spesso sottovalutato, ma di fondamentale importanza, riguarda la scelta del periodo di riferimento per il bilancio condominiale. Sebbene il Codice Civile non imponga un periodo specifico, la prassi e il buon senso suggeriscono di adottare l'anno solare, ovvero il periodo che va dal 1° gennaio al 31 dicembre. I Vantaggi dell'Allineamento con l'Anno Solare L'adozione dell'anno solare come periodo di riferimento per il bilancio condominiale comporta una serie di vantaggi che semplificano la gestione del condominio e favoriscono la trasparenza nei confronti dei condomini. Coer...
Continua a leggere »

Eredità, condominio e diritti: un viaggio nel labirinto della comproprietà dopo il decesso

Immagine
La scomparsa di un comproprietario di un immobile in condominio apre un capitolo complesso e delicato, ricco di sfumature legali, fiscali e pratiche. In questo scenario, la gestione della proprietà condivisa può trasformarsi in un vero e proprio rompicapo, con interrogativi che spaziano dalla successione ereditaria ai diritti di voto in assemblea, fino alle responsabilità finanziarie. Il limbo del potenziale erede: diritti e doveri in attesa dell'accettazione Un elemento cruciale da comprendere è la differenza tra il potenziale erede e l'erede effettivo. Finché l'eredità non viene formalmente accettata, il potenziale erede si trova in una sorta di limbo giuridico. Nonostante possa presentare una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà attestante la sua posizione, questa non gli conferisce automaticamente la titolarità dei beni del defunto, incluso l'immobile in condominio. Ciò significa che, in questa fase, il potenziale erede non può esercitare il di...
Continua a leggere »