I pericoli di una legislazione frettolosa

In tema di azione per il recupero del credito contro un condòmino moroso è possibile presentare un ricorso per decreto ingiuntivo anche se non vi è stata l'approvazione del piano di riparto, gravando sul condominio, nel caso di opposizione, la prova dell'esistenza del credito.Questa, in estrema sintesi, la conclusione cui è pervenuta la Suprema Cor […]

In questi giorni alla Camera è stata presentata una proposta di legge concernente il pagamento delle quote a carico del subentrante nei diritti del condomino e il conferimento di delega all'amministratore di condominio. La proposta di legge, prevede solo due modifiche, ed è stata presentata dal deputato ZANL'art. 1 affronta l'annoso problema d […]

È corretta la prassi seguita dalla banche che richiedono agli amministratori, incaricati dell'apertura e del mantenimento dei conti correnti condominiali, le dichiarazioni e di documenti necessari all'individuazione del titolare effettivo del condominio, in applicazione delle vigenti norme antiriciclaggio. ...

“Il proprietario di un immobile pignorato ha l'obbligo di dichiarare i relativi canoni di locazione anche nel caso in cui sia stato nominato un custode che percepisce gli affitti”. Questo è il principio di diritto espresso dalla Commissione tributaria provinciale di Cremona con la sentenza n. 27 del 9 gennaio 2017 in merito pignoramento di immobile loca […]

Nell'ipotesi di alienazione dell'immobile in condominio, l'art. 63 disp. att. Cc, sia nella precedente che nella nuova formulazione, prevede che venditore e acquirente rimangono solidalmente obbligati al pagamento dei contributi relativi all'annualità precedente alla vendita ed a quella in corso, fatti salvi eventuali patti contrari inter […]

I danni cagionati negli immobili di proprietà esclusiva a causa della condensa sono a carico del singolo condomino; il condominio, infatti, non ne risponde, in quanto trattasi di un fatto naturale e, conseguentemente, i danni che ne derivano non sono evitabili con l'ordinaria manutenzione. Questo è quanto disposto dalla Corte di Cassazione con sentenza […]

La soluzione di una controversia in tempi rapidi (max 180 giorni) con arbitri esperti e competenti potrebbe costituire un valido ed efficace strumento che il legislatore deve solo incentivare essendo già disciplinato nel codice di procedura civile.=> Classifica delle liti in condominio=> Arbitrato obbligatorio solo se previsto dal regolamento condomini […]

Qual è la sorte delle delibere condominiali di approvazione di spese ripartite sulla base di tabelle millesimali che successivamente a tali deliberazioni sono state invalidate?Le delibere successive vengono a perdere retroattivamente efficacia senza necessità d'impugnazione?Sono queste, in sostanza, le domande cui la Corte di Cassazione è stata chiamata […]

Deve dichiararsi inammissibile l'impugnazione proposta avverso la delibera condominiale dal singolo proprietario esclusivo, per aver provveduto a comunicare la domanda di mediazione obbligatoria dopo il termine decadenziale di trenta giorni previsto dall'art. 1137 c.c. per l'impugnazione delle delibere annullabili, dovendosi ritenere che il co […]

Il fatto.Un condominio sottoscriveva con una impresa edilizia un contratto d'appalto per ingenti lavori di globale ristrutturazione dello stabile provvedendo, nel contempo, alla nomina del Direttore Lavori e del Responsabile della sicurezza che veniva conferito alla medesima persona.Nel corso di tali lavorazioni, una persona inciampava in un secchio, in […]