I pericoli di una legislazione frettolosa

In tema di furti in appartamento condominiale agevolati dalla presenza di un'impalcatura non può essere considerato responsabile il condominio per la custodia dei ponteggi, ove dall'insieme dei fatti accertati in sede istruttoria merga chiaramente che la compagine non avesse alcun potere su quella struttura.Questa, in breve sintesi, la conclusione […]

In tema di corresponsione da parte del locatore a favore del conduttore della così detta indennità per perdita di avviamento, la natura professionale o imprenditoriale, che ai sensi di legge indice sul diritto alla corresponsione dell'indennità, va valutata anche in relazione alla organizzazione di lavoro del conduttore e non solamente in relazione alla […]

Che cos'è un giunto strutturale?Nel caso di presenza di un giunto strutturale in un edificio in condominio, qual è il criterio di ripartizione delle spese che bisogna osservare se si rendessero necessari interventi conservativi?Partiamo dalla nozione di giunto strutturale.Nell'ambito ingegneristico con questa locuzione si fa riferimento a quell […]

Anche se l'uso del lastrico solare o della terrazza a livello non è comune a tutti i condòmini, in virtù delle attribuzioni riservate all'assemblea dall'art. 1135 Cc, la stessa è comunque tenuta alle opere di manutenzione straordinaria e le relative spese, ripartite a mente dell'art. 1126 Cc, rimangono per un terzo a carico del proprietar […]

In tema di rinvio dello svolgimento dell'assemblea condominiale, sebbene tale comunicazione debba avvenire con le stesse forme prescritte per la convocazione, deve ritenersi sufficiente a fare considerare invalida la delibera assembleare assunta a seguito di comunicazione di rinvio di quel consesso ad altra data formulato semplicemente mediante affissio […]

Nell'ambito delle prerogative dell'assemblea del condominio negli edifici, quali sono i quorum deliberativi necessari per l'approvazione del rendiconto di gestione?Il contenuto del suddetto documento, che potrebbe non limitarsi alla esposizione dell'ordinaria gestione, è in grado d'incidere sulle maggioranze previste dalla legge?Part […]

Nel condominio in cui vivo sono stati deliberati lavori di manutenzione straordinaria delle parti comuni dell'edificio.Nell'ultima assemblea, quella inerente alcuni aspetti pratici della esecuzione delle opere nonché dei pagamenti, l'assemblea ha altresì deciso di autorizzare l'amministratore all'apertura di un conto corrente sul qua […]

Nel caso in cui non sia stato approvato il preventivo di gestione dell'anno in corso, i condòmini sono comunque tenuti al pagamento delle quote condominiali.Sulla base di quali norme è possibile ritenere certa questa affermazione?Innanzitutto è bene specificare che non esiste un articolo di legge in ragione del quale possa affermarsi che i condòmini dev […]

Ogni condòmino può contestare formalmente le decisioni assunte dall'assemblea impugnando le delibere.Si badi: ciò che s'impugna non è il verbale, ma la delibera. Quando s'impugna una delibera non si contesta necessariamente tutto ciò che è stato deciso dall'assemblea, ma solamente la specifica delibera contrastata. ...

In tema di condominio negli edifici sono valide e applicabili fintanto che non vengano sostituite le tabelle millesimali, anche di fatto, per lungo tempo applicate e rispettate dai condòmini.In questo contesto, pertanto, coloro che attivano un giudizio per la revisione delle tabelle millesimali e poi impugnano le successive delibere di approvazione della rip […]